En 2026, l'évolution des prix immobiliers à Nantes dessine deux marchés parallèles : l'appartement médian corrige de 3,2 % sur douze mois à 3 455 €/m², tandis que la maison progresse de 5,7 % à 4 303 €/m². Cinq chiffres DVF, calculés sur les transactions des douze derniers mois, pour comprendre où en est réellement le marché nantais avant d'acheter, de vendre ou d'estimer un bien.
3 455 €/m² médian appart, correction de 3,2 % en un an
Sur 2 353 ventes d'appartements enregistrées à Nantes sur les douze derniers mois (source : données DVF), le prix médian s'établit à 3 455 €/m², en repli de 3,2 % par rapport à la période précédente. La maison suit une trajectoire inverse : sur 606 transactions, le prix médian grimpe à 4 303 €/m², soit +5,7 % sur un an. La liquidité n'est pas la même entre les deux segments, et le délai de vente non plus.
Cette divergence tient à des logiques de demande distinctes : le stock d'appartements disponibles s'est élargi plus vite que la demande solvable, ce qui comprime les prix, tandis que le nombre de maisons mises en vente reste limité face à une demande familiale qui privilégie toujours le pavillonnaire dans l'agglomération nantaise.
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Renseignez la surface visée et le type de bien pour estimer votre budget d'achat à Nantes, à partir du prix médian DVF sur 12 mois glissants.
40,7 % d’écart entre Graslin et Breil par quartier
Sur les douze derniers mois, l'appartement en données complètes du secteur Breil/Barberie s'est négocié à 2 894 €/m² médian, contre 4 073 €/m² à Graslin/Hauts-Pavés. Soit 40,7 % d'écart entre deux quartiers d'une même ville, un chiffre qui rend toute estimation à la ville entière trompeuse.
Saint-Félix/Procé est le seul quartier nantais à afficher une hausse notable sur un an (+4,0 %), porté par une demande familiale stable dans un secteur calme proche du centre. À l'inverse, Île de Nantes recule le plus fortement (-6,5 %), signe d'une offre neuve toujours abondante sur ce secteur en pleine transformation urbaine.
11,1 % de passoires thermiques dans le 44000, contre 6,8 % à l’échelle de la ville
Sur les 49 348 logements nantais ayant un DPE ADEME enregistré, 6,8 % sont classés F ou G. Le parc est majoritairement en C (41,9 %) puis D (32,6 %), ce qui favorise les transactions rapides sur la majorité des biens. En centre-ville (code postal 44000), le taux de passoires grimpe à 11,1 % et 62,2 % des logements tombent en étiquettes D à G : le coeur historique de Nantes concentre le parc ancien le moins performant sur le plan énergétique.
Acheter un bien classé F ou G à Nantes ouvre une marge de négociation concrète de 5 à 15 % sur le prix affiché, mais le budget travaux (isolation, changement de chauffage) doit s'intégrer dès le plan de financement. Si vous vendez un bien en mauvaise étiquette dans le 44000, chiffrez la décote exacte avant de fixer votre prix : le taux de passoires y est près de deux fois supérieur à la moyenne nantaise.
7,0 m²/an de pouvoir d’achat à Nantes, contre 3,0 m² à Paris
Avec un revenu médian de 24 080 € à Nantes (source : INSEE, données FILOSOFI) et un prix appartement de 3 455 €/m², un ménage nantais acquiert l'équivalent de 7,0 m² par an de capacité d'achat immobilier. À Paris (10 117 €/m², revenu médian 30 420 €), ce ratio tombe à 3,0 m² par an. Nantes reste plus de deux fois plus accessible que la capitale pour un premier achat, avec une ville reliée à Paris en 2h de TGV et l'océan à moins d'une heure.
Prix appart 3 455 €/m²
Prix appart 10 117 €/m²
Comparez ce ratio avec d'autres métropoles françaises pour situer Nantes dans le panorama national du pouvoir d'achat immobilier, ou consultez la même analyse chiffrée appliquée à Lille si vous hésitez entre les deux métropoles de l'Ouest et du Nord.
Pour aller plus loin
- Prix au m² à Nantes, l'estimation rapide passée au crible : les autres chiffres DVF que l'estimation rapide en ligne néglige, complémentaires à cette analyse par quartier.
- Simuler le même calcul sur Rennes : la métropole voisine affiche des dynamiques de quartier tout aussi contrastées, avec un pouvoir d'achat comparable.
- Comparer avec Bordeaux, de Caudéran au Triangle d'Or : utile pour arbitrer entre façade atlantique et estuaire avant un achat.