Le prix au m² à Nantes affiché dans la plupart des estimateurs s’arrête à un chiffre unique autour de 3 500 €/m² pour l’appartement. Ce chiffre médian, calculé sur 3 102 transactions DVF des douze derniers mois, masque 1 143 €/m² d’écart entre quartiers, une divergence sans précédent entre appartement et maison, et un parc DPE dont le centre concentre bien plus de passoires que les données nationales ne le laissent entendre. Voici les cinq chiffres qui changent la lecture du marché immobilier nantais.
Graslin à 4 076 €/m², Breil à 2 933 €/m² : 1 143 € d’écart en appartement
Sur douze mois glissants, Graslin/Hauts-Pavés domine le classement nantais avec 4 076 €/m² en appartement, devant le Centre/Bouffay (3 922 €/m²) et Saint-Félix/Procé (3 705 €/m²). En bas du classement, le quartier Breil/Barberie tient à 2 933 €/m², soit 39 % de moins que Graslin, avec une variation de -0,1 % qui le distingue des secteurs en recul marqué. Partir du prix ville plutôt que du prix quartier peut fausser une estimation d’entrée ou de sortie de 15 à 20 %.
Le détail de chaque quartier nantais avec équipements et démographie croisés
Appartement à -3,2 %, maison à +3,7 % : deux marchés distincts à Nantes
Sur douze mois glissants, l’appartement médian nantais recule de 3 583 €/m² à 3 467 €/m² (-3,2 %), pendant que la maison monte de 4 099 €/m² à 4 250 €/m² (+3,7 %). Cette divergence traduit un mouvement de fond : la demande familiale se déplace vers le pavillon individuel, et l’appartement nantais se négocie désormais avec une marge réelle de 5 à 10 %. Cette même tension entre les deux typologies s’observe dans d’autres marchés de l’Ouest, où les prix m² au Mans suivent le même schéma : appartement en recul, maison en progression sur douze mois. Si vous vendez un appartement nantais aujourd’hui, vos références de prix de l’an dernier sont obsolètes. Si vous achetez une maison, attendre six mois coûtera statistiquement plus que la marge de négociation espérée.
3 102 ventes DVF
784 ventes DVF
11,1 % de passoires thermiques dans le 44000, 4,3 % dans le 44300
Les étiquettes F et G représentent 6,9 % du parc DPE nantais global (3 370 biens sur 49 348). Mais l’écart entre codes postaux est saisissant : dans le 44000 (centre-ville), ce taux atteint 11,1 %, contre 5,9 % dans le 44100 et 4,3 % dans le 44300 (est de la ville). Le centre hérite d’un bâti majoritairement antérieur à 1950, dont une large part n’a jamais été isolée. Voici la répartition DPE du parc nantais sur l’ensemble des 49 348 biens recensés.
Un bien étiqueté F ou G à Nantes supporte une décote de 5 à 15 % par rapport à un équivalent classé C. Calculez la décote exacte de votre passoire nantaise avant de fixer votre prix ou votre offre d’achat.
7,0 m² par an au revenu médian nantais, contre 5,4 m² à Bordeaux
Avec 24 080 € de revenu médian (INSEE FILOSOFI) et un appartement à 3 467 €/m², un foyer nantais acquiert l’équivalent de 7,0 m² par an. A Bordeaux, le revenu médian est légèrement supérieur (24 410 €) mais les appartements s’y négocient à 4 523 €/m² : le ratio tombe à 5,4 m²/an. Sur dix années d’épargne équivalente, cet écart représente la superficie d’une chambre entière. Nantes n’est pas donné, mais reste mesurément plus accessible que ses voisines atlantiques quand on rapporte le prix au revenu réel plutôt qu’au prix absolu.
Prix appart 3 467 €/m²
Prix appart 4 523 €/m²
Comparez le pouvoir d’achat immobilier nantais face aux 30 grandes villes françaises
Saint-Félix à +2,9 % : le seul quartier nantais en hausse en 2026
Sur dix quartiers suivis à Nantes, un seul affiche une progression de son prix appartement sur douze mois : Saint-Félix/Procé (+2,9 %, 3 705 €/m²). Ce secteur, où se concentrent les immeubles anciens réhabilités et l’accès direct aux lignes de tramway, capte une demande relocalisée depuis le Centre/Bouffay, dont les prix ont cédé 6,8 %. Nantes Nord (+0,1 %) et Breil/Barberie (-0,1 %) forment une deuxième catégorie de quasi-stabilité, avec des prix d’entrée à 3 333 et 2 933 €/m² respectivement. Dans un marché où neuf quartiers sur dix voient leur prix appartement reculer, ces trois secteurs offrent un signal de résistance mesurable et des points d’entrée que la correction générale ne détériore pas.