Nantes

Prix immobilier Île de Nantes

Quartier de Nantes. 298 ventes DVF sur 12 mois.

Appartement

281 ventes / 12 mois

3 422 €/m²

↓ 5.8 % sur un an

Maison

17 ventes / 12 mois

3 592 €/m²

↓ 1.3 % sur un an

Position à Nantes

sur 10 quartiers

#5 au classement prix

-1 % vs médiane Nantes

Évolution du prix au m² à Île de Nantes

5 dernières années, médiane mensuelle (k-anonymity ≥ 5).

Le marché de Île de Nantes en détail

5 indicateurs calculés depuis les séries DVF mensuelles, propres à ce quartier.

Tendance court terme

-14 %

3 derniers mois vs 3 mois il y a un an. Signal complémentaire au YoY classique.

Volatilité 24 mois

9.1 %

Écart-type relatif du prix médian. Au-delà de 8 %, marché instable (peu de ventes ou tension inhabituelle).

Intensité du marché

#8/ 10

Classement par volume de ventes parmi les quartiers analysés. Centile : 30 %.

Saisonnalité

Juin > Janvier

Le mois le plus actif fait 1.9× le volume du mois le moins actif.

Maison vs appartement

×1.05

Ratio prix m² maison / appartement. Au-delà de 1.3, le foncier est rare (signal centre dense).

Volume total 5 ans

2 180

Toutes typologies confondues. Plus le volume est élevé, plus la médiane est robuste.

Repères dans Nantes

Graslin / Hauts-Pavés

4 076 €

Énergie à Île de Nantes

5 420 diagnostics enregistrés à l'ADEME, classés par étiquette énergétique.

DPE / énergie

Données ADEME pour le code postal 44200, qui couvre Île de Nantes et les zones environnantes proches.

0,2 %

8,0 %

44,8 %

35,8 %

8,0 %

2,1 %

1,0 %

Passoires (F+G)

3,2 %

Part faible

Performants (A+B)

8,2 %

Conformes loi Climat (cible 2028)

Au moins D (louables)

53,0 %

Au-dessus du seuil réglementaire actuel

Calendrier interdiction location (loi Climat et Résilience)

G interdit depuis 2025 F interdit en 2028 E interdit en 2034

Décote prix par étiquette

Différence A à G pour Nantes, calcul de plus-value rénovation.

Passoires F + G zone par zone

Cartographie des secteurs les plus exposés à Nantes, calendrier interdiction.

Score Vivre Ici à Île de Nantes

Synthèse croisée sur 8 axes : pouvoir d'achat, équipements, écoles, sécurité, démographie, risques, mixité, climat.

/ 100

Pouvoir d'achat immobilier

100 /100

Équipements et services

81 /100

Sécurité environnementale

64 /100

Mixité sociale

85 /100

Ensoleillement

31 /100

Sources : INSEE Filosofi 2021 (revenu médian), INSEE BPE 2024 (équipements), DEPP 2022 (IPS écoles), SSMSI 2024 (sécurité), INSEE recensement (démographie), GeoRisques (risques naturels), MétéoFrance 1991-2020 (climat), DGFiP DVF (prix au m²).

Profil détaillé de Nantes

Revenus, équipements, écoles, sécurité, démographie, climat, risques - tous les indicateurs au niveau de la ville.

Lecture des prix

Les chiffres affichés correspondent à la médiane du prix au mètre carré sur les ventes notariées rattachées au quartier Île de Nantes. La médiane est moins sensible aux valeurs extrêmes que la moyenne : elle reflète mieux le prix réellement observé sur le marché. Le nombre de transactions est indiqué pour chaque période, afin que vous puissiez juger de la robustesse de la mesure.

Lorsque moins de 5 transactions sont disponibles sur un mois donné, le point n'est pas publié pour respecter l'anonymat des biens vendus.

D'autres quartiers de Nantes

Pour rester dans la même ville, une autre zone à comparer.

Centre / Bouffay

3 922 €/m²

Graslin / Hauts-Pavés

4 076 €/m²

Doulon / Bottière

3 047 €/m²

Malakoff / Saint-Donatien

Hésitez-vous avec un autre quartier ailleurs en France ?

Quartiers d'autres villes au prix médian comparable à Île de Nantes. Pour élargir l'horizon sans changer de budget.

Quartiers comparables ailleurs en France

Quartiers d'autres villes au prix médian comparable (écart ≤ 25 %).

Rangueil / Faculté · Toulouse

3 424 €/m²0 % vs Île de Nantes

Gueriniere · Caen

3 414 €/m²0 % vs Île de Nantes

Doutre · Angers

3 439 €/m²0 % vs Île de Nantes

Près d'Arènes · Montpellier

3 442 €/m²+1 % vs Île de Nantes

Bonnefoy / Marengo · Toulouse

3 397 €/m²-1 % vs Île de Nantes

FAQ

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement Île de Nantes (Nantes) ?

Sur les 12 derniers mois, la médiane du prix au m² pour un appartement Île de Nantes à Nantes est de 3 422 €/m², calculée sur 281 transactions DVF officielles.

Combien coûte une maison Île de Nantes (Nantes) ?

Sur les 12 derniers mois, la médiane du prix au m² pour une maison Île de Nantes à Nantes est de 3 592 €/m², calculée sur 17 transactions DVF officielles.

D'où viennent ces chiffres ?

De la base DVF officielle publiée par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Chaque vente immobilière notariée alimente cette base, qui est mise à jour deux fois par an (avril et octobre).

Que signifie YoY (year over year) ?

YoY est l'évolution du prix médian entre les 12 derniers mois et les 12 mois précédents. Un YoY de +5% signifie que le prix médian a augmenté de 5% sur un an, à structure de marché comparable.