À propos

Prix au m² est un site indépendant qui rend lisibles les données publiques de l'immobilier dans les grandes villes françaises. La donnée existe en open data, mais elle est livrée brute, sans interface, sans agrégats lisibles et sans contexte. Ce site comble ce manque, ville par ville, quartier par quartier.

Pourquoi ce site

Quand vous cherchez le prix au m² d'un quartier précis, vous tombez le plus souvent sur des estimations de portails immobiliers nationaux qui moyennent et lissent à l'échelle de la ville entière. Or les écarts entre quartiers sont énormes : du simple au double sur certaines périodes, dans la même commune. Ce site publie le prix médian observé, quartier par quartier, mois par mois, sans interpolation et sans projection commerciale.

Couverture géographique

Le site couvre les 30 plus grandes villes de France métropolitaine : Paris, Marseille et Lyon par arrondissement, et 27 autres communes (Toulouse, Nice, Nantes, Montpellier, Bordeaux, Lille, Rennes, Reims, Toulon, Grenoble, Aix-en-Provence, Tours, Le Havre, Saint-Étienne, Dijon, Angers, Nîmes, Villeurbanne, Brest, Clermont-Ferrand, Caen, Saint-Denis, Le Mans, Amiens, Limoges, Besançon, Perpignan). Strasbourg n'est pas incluse car le système cadastral d'Alsace-Moselle est différent du reste de la France. Pour chaque ville, le détail descend jusqu'au quartier (médiane par maille) et même jusqu'à la rue sur la carte dédiée.

Ce que vous trouverez

• Une carte interactive de la France avec le prix médian appartement de chaque grande ville
• Pour chaque ville : la carte des quartiers, leur prix médian, l'évolution annuelle
• Pour chaque quartier : la courbe d'évolution sur 5 ans, séparée appartement et maison
• Une carte des prix par rue (granularité ultime, plus de 30 000 rues agrégées)
• Un classement des villes : plus chères, plus abordables, en hausse, en correction
• Un comparateur entre 2 villes (ou 2 quartiers d'une même ville)
• Un calculateur "Acheter vs Louer" avec break-even par ville
• Un calculateur d'investissement locatif (rentabilité brute/nette/cash-flow/cash-on-cash)
• Une page dédiée à la décote énergétique par ville (impact du DPE sur le prix)
• Le calendrier des interdictions de location selon le DPE (G dès 2025, F en 2028, E en 2034)
• Un quiz "Quelle ville pour vous ?" qui pondère 8 axes selon vos priorités

Ce que vous ne trouverez pas

• Pas d'estimation de la valeur d'un bien précis : pour cela, consultez un agent ou un notaire qui voit le bien
• Pas d'adresses exactes ni de noms de propriétaires : RGPD et règle de k-anonymity (minimum 5 transactions par maille)
• Pas de moyennes lissées à l'échelle de la ville entière : la médiane par quartier est plus fidèle au marché réel
• Pas de comparaison avec les prix demandés sur les portails d'annonces, qui sont autre chose que les prix de vente notariés

Indépendance éditoriale

Ce site n'est affilié à aucune agence immobilière, aucun courtier, aucun promoteur, aucun réseau de mandataires. Il peut afficher des publicités contextuelles via Google AdSense pour couvrir les frais d'hébergement et le travail de mise à jour, mais cela n'influence ni le contenu publié, ni les chiffres affichés.

Mises à jour

Les données sont rafraîchies automatiquement à chaque publication officielle. Il existe un décalage naturel de 6 à 12 mois entre une vente notariée et son apparition dans les flux de données ouvertes : c'est un délai administratif qu'aucun acteur ne peut contourner. Les chiffres publiés sont donc toujours en retard par rapport au marché en temps réel, ce qui est normal et indépendant de notre volonté.

Pour une question, une suggestion ou un signalement de donnée incorrecte, vous pouvez utiliser la page contact.