Bientôt interdit
Logement DPE F : location en 2026
Interdiction prévue à partir du 1er janvier 2028. Loyer gelé, options.
Calculateur impact DPE F
Décote, coût rénovation, ROI et aides MaPrimeRénov' pour votre bien classé F.
Estimations indicatives basées sur la médiane DVF par ville et les barèmes MaPrimeRénov' 2026.
F
Statut location 2026
Autorisé jusqu'au 1er janvier 2028
La deuxième classe la plus énergivore du DPE, dite "passoire thermique".
Consommation
331 - 420 kWh/m²/an
Parc en France
environ 4,1 millions de logements en France métropolitaine, soit 13,5 % du parc
Notre recommandation
Rénovation à planifier avant 2028. Le loyer est déjà gelé depuis le 24 août 2022 (interdiction d'augmentation). À la vente, l'audit énergétique est obligatoire.
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FAQ
Questions fréquentes
Peut-on louer un logement DPE F en 2026 ?
Oui pour le moment. Mais les logements classés F seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2028. Le loyer est déjà gelé depuis le 24 août 2022.
Quelle consommation pour un logement classé F ?
Un logement classé F consomme entre 331 et 420 kWh d'énergie finale par m² par an. La deuxième classe la plus énergivore du DPE, dite "passoire thermique".
Combien y a-t-il de logements DPE F en France ?
Environ 4,1 millions de logements en France métropolitaine, soit 13,5 % du parc.
Mon bail signé avant 1er janvier 2028 reste-t-il valide ?
Oui. L'interdiction du 1er janvier 2028 concerne uniquement les nouveaux contrats de bail signés ou renouvelés à partir de cette date. Les baux en cours restent valides jusqu'à leur terme. Cependant, le bailleur ne pourra pas les renouveler tels quels et devra soit rénover, soit non-renouveler.
Quels travaux pour passer d'un DPE F à un DPE B ?
Pour un F, les travaux nécessaires dépendent de l'état initial : généralement isolation des combles + remplacement chauffage + isolation des murs. Coût typique : 20 000 à 50 000 € pour atteindre au moins la classe C. Voir notre page calculateur de plus-value.
Quelle décote sur la valeur d'un bien DPE F ?
Un bien classé F subit une décote moyenne de 10 à 18 % par rapport à un bien classé D, modulée selon la tension du marché. Voir nos pages "décote DPE" par ville pour des chiffres locaux.
Peut-on toujours vendre un logement DPE F ?
Oui, la vente reste autorisée. La loi Climat et Résilience interdit la LOCATION des passoires thermiques mais pas leur vente. Toutefois, depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour la vente d'une maison individuelle classée F ou G (en plus du DPE).