Maison française avec diagnostic énergétique
Obligation depuis 2023

Audit énergétique obligatoire

Conditions, prix, déroulé, différence avec le DPE. Tout savoir en 2026 sur cette obligation pour vendre une passoire thermique.

Simulateur prix audit énergétique

Estimation de la fourchette de prix selon votre bien, votre région et son étiquette DPE.

Tarifs indicatifs basés sur les barèmes des auditeurs RGE certifiés. Le devis final dépend de l'auditeur sélectionné.

Quand est-il obligatoire ?

Date Bien concerné Type de transaction
1er avril 2023 Maison individuelle classée F ou G Vente
1er janvier 2025 Maison individuelle classée E Vente
1er janvier 2034 Maison individuelle classée D Vente (prévu)
2017 Copropriétés de 50 lots ou plus Audit global tous les 10 ans

Prix moyen par type de bien

Maison individuelle
500 à 1 500 €
Moyenne nationale : 800 €
Petite copropriété (10-50 lots)
2 500 à 6 000 €
Réparti entre copropriétaires
Grande copropriété (50+ lots)
5 000 à 15 000 €
Obligatoire tous les 10 ans

Audit énergétique vs DPE : ne pas confondre

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un constat. Il évalue la consommation d'énergie et l'émission de gaz à effet de serre d'un logement, et lui attribue une étiquette de A (très performant) à G (passoire thermique).

L'audit énergétique, lui, est un projet de rénovation. Il propose plusieurs scénarios de travaux chiffrés pour faire passer le logement à une meilleure étiquette, avec :

Quand demande-t-on un audit énergétique ?

Trois cas de figure aujourd'hui :

  1. Vente d'une maison individuelle F, G ou E (depuis avril 2023 pour F/G, depuis janvier 2025 pour E). L'audit doit être annexé à l'acte de vente et présenté à l'acheteur dès la première visite.
  2. Copropriété de 50 lots ou plus : audit global obligatoire tous les 10 ans (mesure étendue progressivement aux plus petites copropriétés).
  3. Demande volontaire : pour planifier sereinement une rénovation, anticiper les futures interdictions de location, ou simuler les aides MaPrimeRénov\'.

Comment se déroule un audit ?

L'auditeur réalise une visite sur site de 2 à 4 heures. Il mesure les surfaces, examine les murs (isolation), les fenêtres (vitrage, étanchéité), le système de chauffage et la ventilation. Il consulte les factures énergétiques des 3 dernières années pour évaluer la consommation réelle.

Le rapport final, livré sous 2 à 4 semaines, comprend :

Aides pour financer l'audit

MaPrimeRénov\' Audit couvre 30 % du coût (jusqu'à 800 €) pour les ménages modestes et très modestes. Les autres ménages peuvent bénéficier d'un crédit d'impôt partiel. Pour les copropriétés, l'audit global peut être financé par MaPrimeRénov\' Copropriété.

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FAQ

Questions fréquentes

Quand l'audit énergétique est-il obligatoire ?
Depuis le 1er avril 2023, l'audit énergétique est obligatoire pour la vente d'une maison individuelle classée F ou G au DPE. Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation s'étend à la classe E. À partir du 1er janvier 2034, la classe D y sera également soumise. L'audit doit être présenté dès la première visite et annexé à l'acte de vente.
Combien coûte un audit énergétique ?
Le prix d'un audit énergétique se situe entre 500 et 1 500 € pour une maison individuelle, selon la complexité du bâtiment et la région. Le tarif moyen national est d'environ 800 €. Pour une copropriété, l'audit énergétique global peut coûter de 5 000 à 15 000 € selon la taille du bâtiment, ce coût étant réparti entre les copropriétaires.
Quelle est la différence entre DPE et audit énergétique ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un état des lieux de la consommation énergétique du bâtiment, avec une étiquette de A à G. L'audit énergétique va plus loin : il propose plusieurs scénarios chiffrés de travaux pour atteindre au moins la classe E (court terme) puis la classe B (long terme), avec leur coût et leur impact sur la consommation. Le DPE est obligatoire à la vente et à la location de tout logement, l'audit uniquement pour la vente des passoires thermiques.
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
L'audit énergétique réglementaire (vente d'une passoire thermique) doit être réalisé par un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) audit ou un bureau d'études thermiques certifié. Pour une copropriété, l'auditeur doit être inscrit sur la liste des auditeurs énergétiques agréés.
Que contient un audit énergétique ?
L'audit comprend : 1) un état des lieux détaillé du bâtiment (isolation, chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire), 2) une analyse des consommations réelles, 3) au moins deux scénarios de travaux chiffrés (court et long terme), 4) une estimation des économies d'énergie attendues, 5) une estimation des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE).
L'audit énergétique est-il obligatoire pour louer ?
Non, pas directement. Pour la location, c'est le DPE qui est obligatoire. Cependant, depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, ce qui peut indirectement obliger le bailleur à réaliser un audit pour planifier les travaux de rénovation. Voir notre page DPE location.
Quelle durée de validité pour un audit énergétique ?
L'audit énergétique est valable 5 ans, sauf si des travaux modifient significativement la performance du bâtiment. Dans ce cas, un nouvel audit est nécessaire pour refléter la nouvelle situation.
Audit énergétique en copropriété : qui le finance ?
L'audit énergétique global d'une copropriété est obligatoire pour les copropriétés de 50 lots ou plus depuis 2017, et pour celles de plus de 200 lots depuis 2012. Le coût est réparti entre les copropriétaires au prorata des tantièmes. Pour les copropriétés de moins de 50 lots, l'audit reste recommandé mais non obligatoire.