Outil gratuit
Combien de m² avec votre salaire ?
Indiquez votre revenu net mensuel et votre apport. On calcule votre capacité d'achat dans les 30 plus grandes villes de France, sur la base des prix DVF officiels et du seuil HCSF 35 %.
Vos données
€
Salaire ou revenu professionnel
€
Disponible immédiatement
Plafond légal 25 ans
Surface achetable par ville
Triées de la plus accessible à la moins accessible
| Ville | Prix m² | Surface | Verdict | Lien |
|---|
Calcul indicatif. Frais de notaire 7,5 % retirés. Taux moyen 3,42 % (BdF avril 2026).
Aller plus loin avec votre simulation
Mensualité exacte, capacité ajustée, comparatif taux fixe / variable.
FAQ
Questions fréquentes
Comment fonctionne ce calculateur ?
Vous indiquez votre revenu net mensuel et un pourcentage d'apport. Le calculateur estime votre capacité d'emprunt à 35 % d'endettement, ajoute votre apport, et divise par le prix médian au m² de chaque ville pour obtenir la surface achetable. Le résultat est conservatif (frais de notaire 7-8 % retirés).
Pourquoi 35 % d'endettement maximum ?
C'est le seuil HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) en vigueur depuis 2022. Les banques ne peuvent dépasser 35 % de taux d'effort sans dérogation (limitée à 20 % de leur production de crédits).
Quelle durée et quel taux sont utilisés ?
Durée 25 ans (le maximum HCSF), taux moyen Banque de France 3,42 % (avril 2026). Le calcul utilise la formule de mensualité standard m = C × t/12 / (1 - (1 + t/12)^-n).
Frais de notaire compris ?
Oui, on retire 7,5 % du budget total pour les frais de notaire et garanties (estimation moyenne ancien). Pour le neuf, les frais sont de 2-3 % donc le calcul est conservateur.
Pourquoi pas plus de villes ?
Pour cette première version, 30 plus grandes villes de France couvertes. Extension à 100 villes en cours.