Rennes
Quartiers Décote DPE
Rennes : photo emblématique de la ville
10 quartiers

Prix immobilier Rennes

Prix au m² par quartier à Rennes, basé sur 18 494 transactions DVF officielles. Évolution sur 5 ans, comparatif appartement maison, croisement DPE.

Appartement
3 779 €/m²
↑ +2.2 %/an
Maison
4 519 €/m²
↓ 1.6 %/an
Score Vivre Ici
68 /100
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Quartiers
10 analysés
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Section 1

Combien ça coûte, où, à Rennes ?

Carte des quartiers de Rennes : couleur = prix médian m² appartement (vert < 3 500 € / or 3 500-6 000 € / orange > 6 000 €). Cliquez sur une zone pour voir le détail et accéder à sa fiche.

Prix m² appartement (12 mois)
< 3 500 €
3 500 - 6 000 €
> 6 000 €
Le moins cher
Le Blosne
2 545 €/m² appart
Le plus cher
Centre / République
4 286 €/m² appart

Évolution du prix m² à Rennes

↑ +0.7 %/an (appart.)

5 dernières années, médiane mensuelle pondérée des quartiers de la ville.

Source : DGFiP DVF. Médiane pondérée par volume des prix médians quartiers (k-anonymity ≥ 5 par quartier-mois).

Décote DPE à Rennes
Combien perd un bien F ou G ? Quelle plus-value après rénovation en B ?
Énergie / DPE

Quel est l'état énergétique du parc à Rennes ?

Répartition des étiquettes DPE sur l'ensemble des diagnostics ADEME. Lecture des passoires (F+G), des biens performants (A+B) et calendrier des interdictions de location.

Répartition DPE à Rennes

49 053 diagnostics enregistrés à l'ADEME, classés par étiquette énergétique.

DPE / énergie
A
0,2 %
B
6,6 %
C
45,1 %
D
29,5 %
E
13,1 %
F
3,9 %
G
1,7 %
Passoires (F+G)
5,5 %
Part faible
Performants (A+B)
6,8 %
Conformes loi Climat (cible 2028)
Au moins D (louables)
51,9 %
Au-dessus du seuil réglementaire actuel
Calendrier interdiction location (loi Climat et Résilience)
G interdit depuis 2025 F interdit en 2028 E interdit en 2034
Décote prix par étiquette
Différence A à G pour Rennes, calcul de plus-value rénovation.
Passoires F + G zone par zone
Cartographie des secteurs les plus exposés à Rennes, calendrier interdiction.
Section 2

Comment on s'y sent à Rennes ?

Au-delà du prix, 8 indicateurs de qualité de vie croisés. Score synthétique sur 100 et radar interactif.

Score Vivre Ici à Rennes

Synthèse croisée sur 8 axes : pouvoir d'achat, équipements, écoles, sécurité, démographie, risques, mixité, climat.

68
/ 100
Pouvoir d'achat immobilier
100 /100
Équipements et services
58 /100
Profil scolaire
87 /100
Sécurité au quotidien
57 /100
Dynamisme démographique
73 /100
Sécurité environnementale
64 /100
Mixité sociale
84 /100
Ensoleillement
19 /100
Sources : INSEE Filosofi 2021 (revenu médian), INSEE BPE 2024 (équipements), DEPP 2022 (IPS écoles), SSMSI 2024 (sécurité), INSEE recensement (démographie), GeoRisques (risques naturels), MétéoFrance 1991-2020 (climat), DGFiP DVF (prix au m²).
Section 3

Pour qui c'est fait ?

Lecture honnête de Rennes selon 4 profils types. Chaque verdict pondère différemment les 8 axes selon les vraies priorités du profil.

Rennes : pour qui c'est fait ?

Lecture honnête de la ville selon 4 profils. Calculé sur les 8 sources de données publiques croisées.

Famille avec enfants

Favorable
72
/100
Forces
  • Pouvoir d'achat (T3-T4) 100/100
  • IPS écoles publiques 87/100
Points d'attention
  • Sécurité au quotidien 57/100
  • Équipements de proximité 58/100

Investisseur

Favorable
67
/100
Forces
  • Ratio prix/revenu local (loyer potentiel) 100/100
  • IPS (locataires familles) 87/100
Points d'attention
  • Saisonnalité touristique 19/100
  • Sécurité au quotidien 57/100

Jeune cadre

Favorable
65
/100
Forces
  • Pouvoir d'achat immobilier 100/100
  • Dynamisme démographique 73/100
Points d'attention
  • Ensoleillement (sorties) 19/100
  • Sécurité (rentrer tard) 57/100

Senior

Favorable
61
/100
Forces
  • Coût immobilier (revente vers plus petit) 100/100
  • Risques santé environnement 64/100
Points d'attention
  • Ensoleillement 19/100
  • Sécurité au quotidien 57/100
Méthode et pondérations détaillées

Calcul : score perso = moyenne pondérée des sous-scores Vivre Ici selon les priorités du profil. Forces = axes ≥ 60/100. Points d'attention = axes < 60/100.

Famille : écoles 22 %, sécurité 18 %, pouvoir d'achat 14 %, équipements 14 %, risques 12 %, démographie 8 %, mixité 7 %, climat 5 %.

Jeune cadre : équipements 22 %, pouvoir d'achat 18 %, démographie 18 %, climat 16 %, sécurité 12 %, écoles 5 %, mixité 5 %, risques 4 %.

Senior : équipements 22 %, pouvoir d'achat 20 %, climat 20 %, sécurité 18 %, risques 10 %, démographie 5 %, mixité 5 %, écoles 0 %.

Investisseur : démographie 28 %, équipements 15 %, pouvoir d'achat 12 %, climat 12 %, écoles 10 %, sécurité 10 %, risques 8 %, mixité 5 %.

Les pondérations sont des arbitrages défendables, pas universels. Si vous voulez votre propre pondération, utilisez le quiz Quelle ville pour vous ?

Section 4

Le profil détaillé de Rennes

Pour qui veut creuser : 5 thématiques croisées, sources publiques officielles, lecture guidée.

Qui y vit ?

Pour comprendre un marché immobilier, il faut commencer par les habitants. Le revenu médian conditionne le pouvoir d'achat local. Le taux de pauvreté dit la mixité réelle. La dynamique démographique signale si la ville attire ou se vide.

Démographie

Forte croissance

+9 715 habitants gagnés en 5 ans, soit 0,89 %/an. Au-dessus la moyenne France de 3.6 pt.

Habitants
225 081
2021
Évolution 5 ans
+4,5%
vs France 0,9 %
Densité
4 466
hab/km² · Urbaine

INSEE recensement, populations légales 2016 → 2021.

Revenus

Au niveau France

Pouvoir d'achat au-dessus la France de 3 %. Inégalités D9/D1 modérées.

Médian / an
23 890€
vs France 23 160 €
Pauvreté
14.8%
vs France 14.4 %
D9/D1
3.5
écart aisés/modestes

INSEE Filosofi 2021. Référence stable (millésime 2022 non publié).

Comment on y vit ?

Au quotidien, ce qui compte c'est ce qu'on a sous la main. Densité de commerces, de services de santé, d'équipements sportifs, de transports. Et pour les familles, le profil socio des écoles publiques (IPS).

Équipements

Correctement équipée

Score quotidien 58/100 (commerces, santé, écoles, sport, culture pondérés par densité).

Score
58/100
quotidien BPE
Commerces
2 340
990 santé
Écoles
122
220 sport · 80 culture

INSEE Base Permanente des Équipements 2023.

Écoles publiques

Plutôt favorisé

Décile national 8/10. +13.6 pt vs moyenne France (référence 100).

IPS global
113.6
vs France 100
Primaire
113.1
collèges 113.6
Lycée
117.2
général + techno + pro

DEPP 2022, data.education.gouv.fr. IPS = profil socio des familles.

Sécurité et environnement

Deux dimensions complémentaires. La sécurité au quotidien (cambriolages, violences, vols), publiée par le ministère de l'Intérieur. Et les risques environnementaux (inondation, argile, sismique, radon) qui impactent la valeur du bien et la santé.

Sécurité au quotidien

Au niveau France

+4 % d'incidents cumulés vs moyenne France (cambriolages, violences, vols véhicules /1000 habitants).

Cambriolages
4.8
/1000 · Fr 5.4
Violences
7.4
/1000 · Fr 5.8
Vols véhicules
2.8
/1000 · Fr 3.2

SSMSI 2024, base communale de la délinquance enregistrée (ministère Intérieur).

Risques naturels

Risques modérés

1 risque fort, 1 moyen sur 4 dimensions.

Inondation Faible
Argile Moyen
Sismique Faible
Radon Fort

1 site ICPE (Installations Classées).

GeoRisques, ministère de la Transition écologique. Pour un diagnostic précis : État des Risques.

Le marché immobilier en détail

Au-delà du prix médian, des signaux faibles à connaître. Combien de logements neufs autorisés (offre future) ? Quelle vitalité économique (créations d'entreprises = capacité de demande) ? Les loyers sont-ils encadrés par décret ?

Construction neuve

En forte baisse

1 450 logements autorisés sur 12 mois (vs 1 820 l'année précédente).

Évolution
-20.3%
vs N-1
Collectif
91.7%
120 individuels
Surface
63m²
moyenne / logement

Sitadel - Ministère de la Transition Écologique. Cumul 2025-T4 (cumul 12 mois).

Vitalité économique

Au niveau France

7 269 créations d'entreprises sur 12 mois (+2.3 % vs N-1).

Ratio France
×0.95
vs moyenne France
Taux
33.1
/1000 hab. · Fr 35
Sociétés
21%
vs entrepreneurs

INSEE SIRENE 3.11 - créations d'établissements (siège). Période 12 mois glissants.

Loyers de référence

Zone tendue

Loyer médian estimé 11.9 €/m². Zone tendue (taxe vacance applicable, encadrement non voté).

Loyer médian
11.9 €/m² hors charges
référence 2024

Zone tendue (Rennes Métropole).

Climat

Heures d'ensoleillement annuelles (normales 1991-2020 MétéoFrance). Stable pendant 10 ans, ne bouge qu'à la prochaine décennie de référence. Pour comparer en France : Marseille ~2 800 h/an, Lille ~1 700 h/an.

Climat

Niveau France

-8 % d'ensoleillement vs moyenne France (1 900 h/an).

Soleil
1 750
heures / an
Pluie
130
jours / an
Température
12.0°C
moyenne annuelle

MétéoFrance normales 1991-2020.

Section 5

Tous les quartiers de Rennes

Triés par prix médian appartement (12 derniers mois).

Centre / République

Appartement 4 286 €/m²
Maison 4 202 €/m²
Appart. : +0.3% / an
382 ventes / 12 mois
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Thabor / Saint-Hélier

Appartement 4 170 €/m²
Maison 5 344 €/m²
Appart. : +2.3% / an
304 ventes / 12 mois
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Sud-Gare

Appartement 4 014 €/m²
Maison 4 859 €/m²
Appart. : +0.2% / an
203 ventes / 12 mois
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Cleunay / Arsenal-Redon

Appartement 3 962 €/m²
Maison 4 543 €/m²
Appart. : -0.3% / an
441 ventes / 12 mois
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Maurepas / Bellangerais

Appartement 3 711 €/m²
Maison 3 716 €/m²
Appart. : +4.2% / an
132 ventes / 12 mois
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Bourg-l'Évêque / La Touche

Appartement 3 671 €/m²
Maison 4 608 €/m²
Appart. : -0.2% / an
129 ventes / 12 mois
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Francisco Ferrer / Vern

Appartement 3 655 €/m²
Maison 4 190 €/m²
Appart. : +3.3% / an
319 ventes / 12 mois
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Beauregard / Bourg-l'Évêque Nord

Appartement 3 640 €/m²
Maison 2 850 €/m²
Appart. : +5% / an
89 ventes / 12 mois
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Villejean / Beauregard

Appartement 2 708 €/m²
Maison 5 000 €/m²
Appart. : +1.5% / an
126 ventes / 12 mois
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Le Blosne

Appartement 2 545 €/m²
Maison 4 510 €/m²
Appart. : -1.6% / an
308 ventes / 12 mois
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Comparateur

Comparer 2 quartiers de Rennes

Sélectionnez 2 zones pour voir l'écart de prix, l'évolution et le volume de transactions côte à côte.

Section 6

Hésitez-vous avec une autre ville ?

Trois villes au profil le plus proche de Rennes sur les axes prix, qualité de vie et démographie.

Villes au profil similaire à Rennes

Calcul de proximité sur 3 axes : prix au m², Score Vivre Ici, dynamisme démographique.

Nantes
3 467 €/m²-8 % vs Rennes· score 73 (+5)
Toulouse
3 472 €/m²-8 % vs Rennes· score 75 (+7)
Bordeaux
4 523 €/m²+20 % vs Rennes· score 72 (+4)
Section 7

Outils pour décider

Maintenant que vous connaissez Rennes, passez du diagnostic à l'action.

Carte par rue

Prix m² rue par rue, granularité ultime.

Acheter vs Louer

Calculez le break-even à Rennes.

Investir locatif

Rentabilité brute / nette / fiscalité à Rennes.

Décote DPE

Impact étiquette énergétique à Rennes.

Simuler mon prêt

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Surface achetable

Combien de m² avec votre salaire.

Comparer 2 villes

Rennes vs autre ville sur 24 indicateurs.

Classement villes

Top chères, abordables, en hausse.
FAQ

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement à Rennes ?
Sur les 12 derniers mois, la médiane du prix au m² pour un appartement à Rennes est de 3 779 €/m², calculée sur 2 092 transactions DVF officielles. La moitié des ventes se sont faites en dessous, l'autre moitié au-dessus.
Combien coûte une maison à Rennes ?
Sur les 12 derniers mois, la médiane du prix au m² pour une maison à Rennes est de 4 519 €/m², calculée sur 341 transactions DVF officielles.
Quel quartier est le plus cher à Rennes ?
Le quartier le plus cher à Rennes sur les 12 derniers mois est Centre / République, avec une médiane de 4 286 €/m² pour les appartements.
Quel quartier est le moins cher à Rennes ?
Le quartier le moins cher à Rennes sur les 12 derniers mois est Le Blosne, avec une médiane de 2 545 €/m² pour les appartements.
D'où viennent ces chiffres ?
De la base DVF officielle publiée par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Chaque vente immobilière notariée alimente cette base, qui est mise à jour deux fois par an (avril et octobre).