Prix immobilier Paris
Prix au m² par arrondissement à Paris, basé sur 166 591 transactions DVF officielles. Évolution sur 5 ans, comparatif appartement maison, croisement DPE.
Combien ça coûte, où, à Paris ?
Carte des arrondissements de Paris : couleur = prix médian m² appartement (vert < 3 500 € / or 3 500-6 000 € / orange > 6 000 €). Cliquez sur une zone pour voir le détail et accéder à sa fiche.
Évolution du prix m² à Paris
↑ +1.5 %/an (appart.)5 dernières années, médiane mensuelle pondérée des quartiers de la ville.
Source : DGFiP DVF. Médiane pondérée par volume des prix médians quartiers (k-anonymity ≥ 5 par quartier-mois).
Quel est l'état énergétique du parc à Paris ?
Répartition des étiquettes DPE sur l'ensemble des diagnostics ADEME. Lecture des passoires (F+G), des biens performants (A+B) et calendrier des interdictions de location.
Répartition DPE à Paris
191 602 diagnostics enregistrés à l'ADEME, classés par étiquette énergétique.
Comment on s'y sent à Paris ?
Au-delà du prix, 8 indicateurs de qualité de vie croisés. Score synthétique sur 100 et radar interactif.
Score Vivre Ici à Paris
Synthèse croisée sur 8 axes : pouvoir d'achat, équipements, écoles, sécurité, démographie, risques, mixité, climat.
Pour qui c'est fait ?
Lecture honnête de Paris selon 4 profils types. Chaque verdict pondère différemment les 8 axes selon les vraies priorités du profil.
Paris : pour qui c'est fait ?
Lecture honnête de la ville selon 4 profils. Calculé sur les 8 sources de données publiques croisées.
Famille avec enfants
Très favorable- Pouvoir d'achat (T3-T4) 100/100
- Équipements de proximité 100/100
- Sécurité au quotidien 37/100
Senior
Favorable- Coût immobilier (revente vers plus petit) 100/100
- Services et santé de proximité 100/100
- Ensoleillement 27/100
- Sécurité au quotidien 37/100
Jeune cadre
Favorable- Pouvoir d'achat immobilier 100/100
- Vitalité urbaine et services 100/100
- Ensoleillement (sorties) 27/100
- Dynamisme démographique 30/100
Investisseur
Favorable- Ratio prix/revenu local (loyer potentiel) 100/100
- Attractivité locataire 100/100
- Saisonnalité touristique 27/100
- Croissance démographique 30/100
Méthode et pondérations détaillées
Calcul : score perso = moyenne pondérée des sous-scores Vivre Ici selon les priorités du profil. Forces = axes ≥ 60/100. Points d'attention = axes < 60/100.
Famille : écoles 22 %, sécurité 18 %, pouvoir d'achat 14 %, équipements 14 %, risques 12 %, démographie 8 %, mixité 7 %, climat 5 %.
Jeune cadre : équipements 22 %, pouvoir d'achat 18 %, démographie 18 %, climat 16 %, sécurité 12 %, écoles 5 %, mixité 5 %, risques 4 %.
Senior : équipements 22 %, pouvoir d'achat 20 %, climat 20 %, sécurité 18 %, risques 10 %, démographie 5 %, mixité 5 %, écoles 0 %.
Investisseur : démographie 28 %, équipements 15 %, pouvoir d'achat 12 %, climat 12 %, écoles 10 %, sécurité 10 %, risques 8 %, mixité 5 %.
Les pondérations sont des arbitrages défendables, pas universels. Si vous voulez votre propre pondération, utilisez le quiz Quelle ville pour vous ?
Le profil détaillé de Paris
Pour qui veut creuser : 5 thématiques croisées, sources publiques officielles, lecture guidée.
Qui y vit ?
Pour comprendre un marché immobilier, il faut commencer par les habitants. Le revenu médian conditionne le pouvoir d'achat local. Le taux de pauvreté dit la mixité réelle. La dynamique démographique signale si la ville attire ou se vide.
Démographie
En recul-87 677 habitants gagnés en 5 ans, soit -0,81 %/an. Sous la moyenne France de 4.9 pt.
INSEE recensement, populations légales 2016 → 2021.
Revenus
Plus aiséePouvoir d'achat au-dessus la France de 31 %. Inégalités D9/D1 élevées.
INSEE Filosofi 2021. Référence stable (millésime 2022 non publié).
Comment on y vit ?
Au quotidien, ce qui compte c'est ce qu'on a sous la main. Densité de commerces, de services de santé, d'équipements sportifs, de transports. Et pour les familles, le profil socio des écoles publiques (IPS).
Équipements
Très bien équipéeScore quotidien 100/100 (commerces, santé, écoles, sport, culture pondérés par densité).
INSEE Base Permanente des Équipements 2023.
Écoles publiques
Profil favoriséDécile national 10/10. +26.1 pt vs moyenne France (référence 100).
DEPP 2022, data.education.gouv.fr. IPS = profil socio des familles.
Sécurité et environnement
Deux dimensions complémentaires. La sécurité au quotidien (cambriolages, violences, vols), publiée par le ministère de l'Intérieur. Et les risques environnementaux (inondation, argile, sismique, radon) qui impactent la valeur du bien et la santé.
Sécurité au quotidien
Plus exposée+38 % d'incidents cumulés vs moyenne France (cambriolages, violences, vols véhicules /1000 habitants).
SSMSI 2024, base communale de la délinquance enregistrée (ministère Intérieur).
Risques naturels
Risques faiblesAucun risque fort, 1 risque moyen sur 4 dimensions.
1 site ICPE (Installations Classées).
GeoRisques, ministère de la Transition écologique. Pour un diagnostic précis : État des Risques.
Le marché immobilier en détail
Au-delà du prix médian, des signaux faibles à connaître. Combien de logements neufs autorisés (offre future) ? Quelle vitalité économique (créations d'entreprises = capacité de demande) ? Les loyers sont-ils encadrés par décret ?
Construction neuve
En forte baisse4 180 logements autorisés sur 12 mois (vs 5 320 l'année précédente).
Sitadel - Ministère de la Transition Écologique. Cumul 2025-T4 (cumul 12 mois).
Vitalité économique
Très dynamique166 414 créations d'entreprises sur 12 mois (+9.5 % vs N-1).
INSEE SIRENE 3.11 - créations d'établissements (siège). Période 12 mois glissants.
Loyers de référence
Loyers encadrésLoyer médian 28 €/m² hors charges. Plafond légal applicable au bailleur.
Décret n°2019-315 (zonage) + arrêtés préfectoraux annuels.
Climat
Heures d'ensoleillement annuelles (normales 1991-2020 MétéoFrance). Stable pendant 10 ans, ne bouge qu'à la prochaine décennie de référence. Pour comparer en France : Marseille ~2 800 h/an, Lille ~1 700 h/an.
Climat
Niveau France-3 % d'ensoleillement vs moyenne France (1 900 h/an).
MétéoFrance normales 1991-2020.
Tous les arrondissements de Paris
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