Nice
Quartiers Décote DPE
Nice : photo emblématique de la ville
9 quartiers

Prix immobilier Nice

Prix au m² par quartier à Nice, basé sur 44 217 transactions DVF officielles. Évolution sur 5 ans, comparatif appartement maison, croisement DPE.

Appartement
5 143 €/m²
↑ +4.9 %/an
Maison
6 843 €/m²
↓ 6.2 %/an
Score Vivre Ici
74 /100
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Quartiers
9 analysés
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Section 1

Combien ça coûte, où, à Nice ?

Carte des quartiers de Nice : couleur = prix médian m² appartement (vert < 3 500 € / or 3 500-6 000 € / orange > 6 000 €). Cliquez sur une zone pour voir le détail et accéder à sa fiche.

Prix m² appartement (12 mois)
< 3 500 €
3 500 - 6 000 €
> 6 000 €
Le moins cher
Ariane / Saint-Roch
3 929 €/m² appart
Le plus cher
Centre / Massena
6 330 €/m² appart

Évolution du prix m² à Nice

↑ +2.7 %/an (appart.)

5 dernières années, médiane mensuelle pondérée des quartiers de la ville.

Source : DGFiP DVF. Médiane pondérée par volume des prix médians quartiers (k-anonymity ≥ 5 par quartier-mois).

Décote DPE à Nice
Combien perd un bien F ou G ? Quelle plus-value après rénovation en B ?
Énergie / DPE

Quel est l'état énergétique du parc à Nice ?

Répartition des étiquettes DPE sur l'ensemble des diagnostics ADEME. Lecture des passoires (F+G), des biens performants (A+B) et calendrier des interdictions de location.

Répartition DPE à Nice

49 181 diagnostics enregistrés à l'ADEME, classés par étiquette énergétique.

DPE / énergie
A
1,4 %
B
8,7 %
C
37,4 %
D
30,7 %
E
15,1 %
F
5,2 %
G
1,5 %
Passoires (F+G)
6,7 %
Part modérée
Performants (A+B)
10,1 %
Conformes loi Climat (cible 2028)
Au moins D (louables)
47,5 %
Au-dessus du seuil réglementaire actuel
Calendrier interdiction location (loi Climat et Résilience)
G interdit depuis 2025 F interdit en 2028 E interdit en 2034
Décote prix par étiquette
Différence A à G pour Nice, calcul de plus-value rénovation.
Passoires F + G zone par zone
Cartographie des secteurs les plus exposés à Nice, calendrier interdiction.
Section 2

Comment on s'y sent à Nice ?

Au-delà du prix, 8 indicateurs de qualité de vie croisés. Score synthétique sur 100 et radar interactif.

Score Vivre Ici à Nice

Synthèse croisée sur 8 axes : pouvoir d'achat, équipements, écoles, sécurité, démographie, risques, mixité, climat.

74
/ 100
Pouvoir d'achat immobilier
100 /100
Équipements et services
82 /100
Profil scolaire
63 /100
Sécurité au quotidien
45 /100
Dynamisme démographique
58 /100
Sécurité environnementale
81 /100
Mixité sociale
70 /100
Ensoleillement
96 /100
Sources : INSEE Filosofi 2021 (revenu médian), INSEE BPE 2024 (équipements), DEPP 2022 (IPS écoles), SSMSI 2024 (sécurité), INSEE recensement (démographie), GeoRisques (risques naturels), MétéoFrance 1991-2020 (climat), DGFiP DVF (prix au m²).
Section 3

Pour qui c'est fait ?

Lecture honnête de Nice selon 4 profils types. Chaque verdict pondère différemment les 8 axes selon les vraies priorités du profil.

Nice : pour qui c'est fait ?

Lecture honnête de la ville selon 4 profils. Calculé sur les 8 sources de données publiques croisées.

Senior

Très favorable
80
/100
Forces
  • Coût immobilier (revente vers plus petit) 100/100
  • Ensoleillement 96/100
Points d'attention
  • Sécurité au quotidien 45/100

Jeune cadre

Très favorable
77
/100
Forces
  • Pouvoir d'achat immobilier 100/100
  • Ensoleillement (sorties) 96/100
Points d'attention
  • Sécurité (rentrer tard) 45/100
  • Dynamisme démographique 58/100

Investisseur

Favorable
73
/100
Forces
  • Ratio prix/revenu local (loyer potentiel) 100/100
  • Saisonnalité touristique 96/100
Points d'attention
  • Sécurité au quotidien 45/100
  • Croissance démographique 58/100

Famille avec enfants

Favorable
72
/100
Forces
  • Pouvoir d'achat (T3-T4) 100/100
  • Équipements de proximité 82/100
Points d'attention
  • Sécurité au quotidien 45/100
Méthode et pondérations détaillées

Calcul : score perso = moyenne pondérée des sous-scores Vivre Ici selon les priorités du profil. Forces = axes ≥ 60/100. Points d'attention = axes < 60/100.

Famille : écoles 22 %, sécurité 18 %, pouvoir d'achat 14 %, équipements 14 %, risques 12 %, démographie 8 %, mixité 7 %, climat 5 %.

Jeune cadre : équipements 22 %, pouvoir d'achat 18 %, démographie 18 %, climat 16 %, sécurité 12 %, écoles 5 %, mixité 5 %, risques 4 %.

Senior : équipements 22 %, pouvoir d'achat 20 %, climat 20 %, sécurité 18 %, risques 10 %, démographie 5 %, mixité 5 %, écoles 0 %.

Investisseur : démographie 28 %, équipements 15 %, pouvoir d'achat 12 %, climat 12 %, écoles 10 %, sécurité 10 %, risques 8 %, mixité 5 %.

Les pondérations sont des arbitrages défendables, pas universels. Si vous voulez votre propre pondération, utilisez le quiz Quelle ville pour vous ?

Section 4

Le profil détaillé de Nice

Pour qui veut creuser : 5 thématiques croisées, sources publiques officielles, lecture guidée.

Qui y vit ?

Pour comprendre un marché immobilier, il faut commencer par les habitants. Le revenu médian conditionne le pouvoir d'achat local. Le taux de pauvreté dit la mixité réelle. La dynamique démographique signale si la ville attire ou se vide.

Démographie

Croissance modérée

+5 416 habitants gagnés en 5 ans, soit 0,31 %/an. Au-dessus la moyenne France de 0.7 pt.

Habitants
348 085
2021
Évolution 5 ans
+1,6%
vs France 0,9 %
Densité
4 841
hab/km² · Urbaine

INSEE recensement, populations légales 2016 → 2021.

Revenus

Au niveau France

Pouvoir d'achat sous la France de 3 %. Inégalités D9/D1 modérées.

Médian / an
22 440€
vs France 23 160 €
Pauvreté
19.5%
vs France 14.4 %
D9/D1
4.2
écart aisés/modestes

INSEE Filosofi 2021. Référence stable (millésime 2022 non publié).

Comment on y vit ?

Au quotidien, ce qui compte c'est ce qu'on a sous la main. Densité de commerces, de services de santé, d'équipements sportifs, de transports. Et pour les familles, le profil socio des écoles publiques (IPS).

Équipements

Très bien équipée

Score quotidien 82/100 (commerces, santé, écoles, sport, culture pondérés par densité).

Score
82/100
quotidien BPE
Commerces
3 520
1 740 santé
Écoles
192
240 sport · 90 culture

INSEE Base Permanente des Équipements 2023.

Écoles publiques

Plutôt favorisé

Décile national 6/10. +1.4 pt vs moyenne France (référence 100).

IPS global
101.4
vs France 100
Primaire
104.5
collèges 101.4
Lycée
108
général + techno + pro

DEPP 2022, data.education.gouv.fr. IPS = profil socio des familles.

Sécurité et environnement

Deux dimensions complémentaires. La sécurité au quotidien (cambriolages, violences, vols), publiée par le ministère de l'Intérieur. Et les risques environnementaux (inondation, argile, sismique, radon) qui impactent la valeur du bien et la santé.

Sécurité au quotidien

Plus exposée

+24 % d'incidents cumulés vs moyenne France (cambriolages, violences, vols véhicules /1000 habitants).

Cambriolages
5.9
/1000 · Fr 5.4
Violences
8.5
/1000 · Fr 5.8
Vols véhicules
3.5
/1000 · Fr 3.2

SSMSI 2024, base communale de la délinquance enregistrée (ministère Intérieur).

Risques naturels

Risques faibles

Aucun risque fort, 1 risque moyen sur 4 dimensions.

Inondation Faible
Argile Moyen
Sismique Faible
Radon Faible

1 site ICPE (Installations Classées).

GeoRisques, ministère de la Transition écologique. Pour un diagnostic précis : État des Risques.

Le marché immobilier en détail

Au-delà du prix médian, des signaux faibles à connaître. Combien de logements neufs autorisés (offre future) ? Quelle vitalité économique (créations d'entreprises = capacité de demande) ? Les loyers sont-ils encadrés par décret ?

Construction neuve

En forte baisse

1 240 logements autorisés sur 12 mois (vs 1 480 l'année précédente).

Évolution
-16.2%
vs N-1
Collectif
93.2%
84 individuels
Surface
65m²
moyenne / logement

Sitadel - Ministère de la Transition Écologique. Cumul 2025-T4 (cumul 12 mois).

Vitalité économique

Dynamique

15 908 créations d'entreprises sur 12 mois (+6.7 % vs N-1).

Ratio France
×1.34
vs moyenne France
Taux
46.9
/1000 hab. · Fr 35
Sociétés
13%
vs entrepreneurs

INSEE SIRENE 3.11 - créations d'établissements (siège). Période 12 mois glissants.

Loyers de référence

Zone tendue

Loyer médian estimé 16.8 €/m². Zone tendue (taxe vacance applicable, encadrement non voté).

Loyer médian
16.8 €/m² hors charges
référence 2024

Zone tendue (Nice Côte d'Azur).

Climat

Heures d'ensoleillement annuelles (normales 1991-2020 MétéoFrance). Stable pendant 10 ans, ne bouge qu'à la prochaine décennie de référence. Pour comparer en France : Marseille ~2 800 h/an, Lille ~1 700 h/an.

Climat

Très ensoleillé

+45 % d'ensoleillement vs moyenne France (1 900 h/an).

Soleil
2 750
heures / an
Pluie
64
jours / an
Température
16.0°C
moyenne annuelle

MétéoFrance normales 1991-2020.

Section 5

Tous les quartiers de Nice

Triés par prix médian appartement (12 derniers mois).

Centre / Massena

Appartement 6 330 €/m²
Maison 7 000 €/m²
Appart. : +0.2% / an
437 ventes / 12 mois
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Vieux-Nice

Appartement 6 107 €/m²
Maison 9 842 €/m²
Appart. : +3.4% / an
342 ventes / 12 mois
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Port / Riquier

Appartement 5 500 €/m²
Maison 11 071 €/m²
Appart. : +3.7% / an
736 ventes / 12 mois
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Carré d'Or

Appartement 5 385 €/m²
Maison 5 882 €/m²
Appart. : +7.6% / an
1 518 ventes / 12 mois
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Saint-Isidore / Lingostière

Appartement 5 347 €/m²
Maison 6 500 €/m²
Appart. : +0.4% / an
225 ventes / 12 mois
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Magnan / Bas Fabron

Appartement 4 894 €/m²
Maison 6 886 €/m²
Appart. : +1.7% / an
622 ventes / 12 mois
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Promenade des Anglais

Appartement 4 804 €/m²
Maison 8 122 €/m²
Appart. : +3.1% / an
663 ventes / 12 mois
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Cimiez

Appartement 4 452 €/m²
Maison 6 249 €/m²
Appart. : +8.2% / an
1 221 ventes / 12 mois
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Ariane / Saint-Roch

Appartement 3 929 €/m²
Maison 8 391 €/m²
Appart. : +2.7% / an
171 ventes / 12 mois
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Comparateur

Comparer 2 quartiers de Nice

Sélectionnez 2 zones pour voir l'écart de prix, l'évolution et le volume de transactions côte à côte.

Section 6

Hésitez-vous avec une autre ville ?

Trois villes au profil le plus proche de Nice sur les axes prix, qualité de vie et démographie.

Villes au profil similaire à Nice

Calcul de proximité sur 3 axes : prix au m², Score Vivre Ici, dynamisme démographique.

Lyon
4 633 €/m²-10 % vs Nice· score 77 (+3)
Lille
4 103 €/m²-20 % vs Nice· score 58 (-16)
Marseille
3 531 €/m²-31 % vs Nice· score 70 (-4)
Section 7

Outils pour décider

Maintenant que vous connaissez Nice, passez du diagnostic à l'action.

Carte par rue

Prix m² rue par rue, granularité ultime.

Acheter vs Louer

Calculez le break-even à Nice.

Investir locatif

Rentabilité brute / nette / fiscalité à Nice.

Décote DPE

Impact étiquette énergétique à Nice.

Simuler mon prêt

Mensualité, taux, capacité HCSF.

Surface achetable

Combien de m² avec votre salaire.

Comparer 2 villes

Nice vs autre ville sur 24 indicateurs.

Classement villes

Top chères, abordables, en hausse.
FAQ

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement à Nice ?
Sur les 12 derniers mois, la médiane du prix au m² pour un appartement à Nice est de 5 143 €/m², calculée sur 5 655 transactions DVF officielles. La moitié des ventes se sont faites en dessous, l'autre moitié au-dessus.
Combien coûte une maison à Nice ?
Sur les 12 derniers mois, la médiane du prix au m² pour une maison à Nice est de 6 843 €/m², calculée sur 280 transactions DVF officielles.
Quel quartier est le plus cher à Nice ?
Le quartier le plus cher à Nice sur les 12 derniers mois est Centre / Massena, avec une médiane de 6 330 €/m² pour les appartements.
Quel quartier est le moins cher à Nice ?
Le quartier le moins cher à Nice sur les 12 derniers mois est Ariane / Saint-Roch, avec une médiane de 3 929 €/m² pour les appartements.
D'où viennent ces chiffres ?
De la base DVF officielle publiée par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Chaque vente immobilière notariée alimente cette base, qui est mise à jour deux fois par an (avril et octobre).