Grues et chantier urbain en France
Donnée officielle

Construction neuve en France

Permis de construire délivrés ces 12 derniers mois dans les 30 plus grandes villes. Source officielle Sitadel, mise à jour trimestrielle.

Voir le tableau
22 420
logements autorisés
94 %
en collectif
10
villes couvertes
12 mois
cumul glissant
↓

Construction en baisse

Tableau détaillé

Triez par n'importe quelle colonne pour identifier les marchés du neuf les plus actifs.

Ville ↕ Logements 12m ↕ Évolution ↕ Prix m² ↕ .

Source : Sitadel - Ministère de la Transition Écologique. Cumul 12 mois glissants au T4 2025.

Comprendre les permis de construire

Sitadel est le système d'information national qui consolide les autorisations d'urbanisme délivrées par les communes. Toutes les Demandes de Permis de Construire (DPC) sont remontées mensuellement auprès du Ministère de la Transition Écologique et publiées en open data sous Licence Ouverte 2.0.

Le chiffre clé est le nombre de logements autorisés sur 12 mois glissants, plus stable que la donnée mensuelle. Il faut le lire conjointement avec le prix au m² de l'ancien : une commune avec beaucoup de permis et un prix bas peut signaler une zone d'expansion (offre future qui équilibrera la demande), tandis qu'une commune avec peu de permis et un prix élevé indique un marché tendu où l'ancien continuera de s'apprécier.

Note : les permis ne donnent pas tous lieu à construction. Le taux de mise en chantier sous 3 ans oscille historiquement entre 75 et 85 %. Le reste correspond à des projets annulés, modifiés ou repoussés.

FAQ

Questions fréquentes

D'où viennent ces données de permis de construire ?
Les permis de construire sont publiés par Sitadel, la base de données du Ministère de la Transition Écologique alimentée par les services instructeurs des communes. Les agrégats sont publiés trimestriellement en cumul sur 12 mois glissants.
Que mesure exactement un "logement autorisé" ?
Un logement autorisé correspond à un permis de construire délivré pour créer un nouveau logement (neuf, surélévation, changement de destination). Cela ne signifie pas que le logement sera effectivement construit : seuls 75 à 85 % des permis donnent lieu à une mise en chantier sous 3 ans.
Pourquoi le marché du neuf baisse-t-il actuellement ?
La baisse globale s'explique par la conjonction de la hausse des taux d'intérêt 2022-2024 (qui a renchéri le crédit promoteur), de la fin de la loi Pinel, du surcoût de la RE2020 sur les matériaux, et du durcissement réglementaire (ZAN, DPE). Le rebond s'amorce avec la baisse des taux constatée depuis fin 2025.
À quoi sert ce signal pour un acheteur ?
Un nombre élevé de permis dans une commune indique une offre future en logement neuf, ce qui peut modérer la pression sur les prix de l'ancien. Inversement, une commune avec peu de permis et une demande forte verra ses prix de l'ancien grimper. Lire ensemble : permis (offre future) + prix m² (offre actuelle) + revenu médian (demande solvable).