Le prix au m² à Nantes dessine une tendance nette sur cinq ans : l'appartement médian recule de 11,2 %, passé de 4 037 €/m² en 2021 à 3 584 €/m² en 2025. La maison suit une trajectoire plus heurtée, avec un repli de 12,3 % depuis son pic de 2022 avant un rebond récent. Pour qui vise un bien ancien à prix cassé, le budget rénovation, souvent la remise en peinture en premier poste de travaux visible, mérite d'être chiffré avant l'offre.
Le m² recule de 11 % à Nantes depuis 2021, la tendance ne date pas d’hier
Sur les cinq dernières années, le marché nantais de l'appartement n'a connu aucun palier de stabilisation durable. Le prix médian passe de 4 037 €/m² en 2021 à 4 008 €/m² en 2022, puis la correction s'accélère chaque année : 3 846 €/m² en 2023, 3 590 €/m² en 2024, 3 584 €/m² en 2025. Sur l'ensemble de la période, le recul atteint 11,2 %, sans à-coup ni rebond intermédiaire notable.
Cinq ans de prix, chiffre par chiffre : appartement contre maison
Le tableau ci-dessous confronte les deux segments année par année, sur la base des moyennes annuelles DVF à Nantes. La maison a d'abord grimpé quand l'appartement décrochait déjà, avant de subir une correction plus violente à partir de 2023.
| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2021 | 4 037 €/m² | 4 753 €/m² |
| 2022 | 4 008 €/m² | 4 926 €/m² |
| 2023 | 3 846 €/m² | 4 698 €/m² |
| 2024 | 3 590 €/m² | 4 140 €/m² |
| 2025 | 3 584 €/m² | 4 169 €/m² |
En cinq ans, l'appartement perd 11,2 % quand la maison recule de 12,3 %, malgré un pic haussier en 2022 pour cette dernière. Les deux segments corrigent, mais pas au même rythme ni sur la même durée.
Depuis un an, l’appartement continue de glisser, la maison repart
Sur les douze derniers mois glissants, le marché confirme cette divergence. L'appartement s'échange à 3 430 €/m² médian, en repli de 4,1 % sur un an, sur 1 912 ventes recensées. La maison, elle, remonte à 4 242 €/m² médian, soit 3,2 % de hausse sur un an pour 475 ventes, portée par une demande familiale qui n'a jamais vraiment déserté le pavillonnaire nantais malgré la remontée des taux des années précédentes.
Cette divergence récente change la lecture du marché : la baisse pluriannuelle de l'appartement se poursuit sans signe d'essoufflement, tandis que la maison amorce sa première remontée depuis le pic de 2022, sans pour autant effacer le terrain perdu.
Entre Graslin et Breil, l’évolution ne suit pas le même rythme
À l'échelle des quartiers, la correction sur un an n'a rien d'uniforme. Certains secteurs résistent mieux que la moyenne nantaise, d'autres décrochent nettement plus vite.
Graslin/Hauts-Pavés résiste mieux que le reste de la ville (-2,8 % sur un an) quand Malakoff décroche le plus fortement (-7,2 %). Nantes Nord affiche une stabilité quasi parfaite (0,0 %), signe d'un socle de prix déjà bas peu sensible à la correction, tandis que Breil/Barberie est le seul secteur en hausse (3,4 %), porté par un rattrapage sur un quartier longtemps sous-coté. Pour affiner l'estimation selon le secteur visé, le comparatif complet par quartier nantais détaille chaque zone de la ville.
Les passoires thermiques accentuent la baisse, mais pas partout pareil
Sur les 49 348 logements nantais disposant d'un DPE ADEME, 6,8 % sont classés F ou G. Ce sont ces biens qui tirent le plus la moyenne vers le bas : les acheteurs négocient une décote qui dépasse souvent 10 % du prix affiché sur un bien mal classé, en anticipant le coût des travaux d'isolation. Le calcul détaillé de cette décote selon l'étiquette donne une fourchette précise avant de faire une offre.
Malgré cinq ans de correction, l'accessibilité nantaise reste un argument de poids face aux grandes métropoles. Avec un revenu médian de 24 080 € et un prix appartement à 3 430 €/m², un ménage nantais achète 7,0 m² par an de capacité immobilière.
Ce ratio situe Nantes loin devant Paris ou Bordeaux sur l'accessibilité au mètre carré. Le comparateur de pouvoir d'achat entre villes permet de vérifier où se positionne exactement Nantes face aux autres métropoles avant d'arbitrer un projet d'achat.
Pour aller plus loin
Deux outils complètent cette analyse pour affiner un projet d'achat à Nantes : le comparatif de prix par quartier nantais pour cibler un secteur précis, et le simulateur de décote DPE pour chiffrer l'impact d'une étiquette énergétique F ou G avant de négocier.