Marseille

Prix immobilier 11e arrondissement

Arrondissement de Marseille. 440 ventes DVF sur 12 mois.

Appartement

282 ventes / 12 mois

2 885 €/m²

↓ 6.1 % sur un an

Maison

158 ventes / 12 mois

4 568 €/m²

↓ 2.5 % sur un an

Position à Marseille

sur 16 arrondissements

#12 au classement prix

-18 % vs médiane Marseille

Évolution du prix au m² à 11e arrondissement

5 dernières années, médiane mensuelle (k-anonymity ≥ 5).

Le marché de 11e arrondissement en détail

5 indicateurs calculés depuis les séries DVF mensuelles, propres à ce arrondissement.

Tendance court terme

+4.6 %

3 derniers mois vs 3 mois il y a un an. Signal complémentaire au YoY classique.

Volatilité 24 mois

13.6 %

Écart-type relatif du prix médian. Au-delà de 8 %, marché instable (peu de ventes ou tension inhabituelle).

Intensité du marché

#14/ 16

Classement par volume de ventes parmi les quartiers analysés. Centile : 19 %.

Saisonnalité

Juillet > Novembre

Le mois le plus actif fait 2× le volume du mois le moins actif.

Maison vs appartement

×1.58

Ratio prix m² maison / appartement. Au-delà de 1.3, le foncier est rare (signal centre dense).

Volume total 5 ans

3 661

Toutes typologies confondues. Plus le volume est élevé, plus la médiane est robuste.

Repères dans Marseille

Énergie à 11e arrondissement

9 711 diagnostics enregistrés à l'ADEME, classés par étiquette énergétique.

DPE / énergie

1,5 %

9,1 %

58,9 %

22,9 %

5,5 %

1,5 %

0,5 %

Passoires (F+G)

2,1 %

Part faible

Performants (A+B)

10,6 %

Conformes loi Climat (cible 2028)

Au moins D (louables)

69,5 %

Au-dessus du seuil réglementaire actuel

Calendrier interdiction location (loi Climat et Résilience)

G interdit depuis 2025 F interdit en 2028 E interdit en 2034

Décote prix par étiquette

Différence A à G pour Marseille, calcul de plus-value rénovation.

Passoires F + G zone par zone

Cartographie des secteurs les plus exposés à Marseille, calendrier interdiction.

Score Vivre Ici à 11e arrondissement

Synthèse croisée sur 8 axes : pouvoir d'achat, équipements, écoles, sécurité, démographie, risques, mixité, climat.

/ 100

Pouvoir d'achat immobilier

100 /100

Équipements et services

100 /100

Sécurité environnementale

81 /100

Mixité sociale

52 /100

Ensoleillement

100 /100

Sources : INSEE Filosofi 2021 (revenu médian), INSEE BPE 2024 (équipements), DEPP 2022 (IPS écoles), SSMSI 2024 (sécurité), INSEE recensement (démographie), GeoRisques (risques naturels), MétéoFrance 1991-2020 (climat), DGFiP DVF (prix au m²).

Profil détaillé de Marseille

Revenus, équipements, écoles, sécurité, démographie, climat, risques - tous les indicateurs au niveau de la ville.

Lecture des prix

Les chiffres affichés correspondent à la médiane du prix au mètre carré sur les ventes notariées rattachées au arrondissement 11e arrondissement. La médiane est moins sensible aux valeurs extrêmes que la moyenne : elle reflète mieux le prix réellement observé sur le marché. Le nombre de transactions est indiqué pour chaque période, afin que vous puissiez juger de la robustesse de la mesure.

Lorsque moins de 5 transactions sont disponibles sur un mois donné, le point n'est pas publié pour respecter l'anonymat des biens vendus.

D'autres arrondissements de Marseille

Pour rester dans la même ville, une autre zone à comparer.

Hésitez-vous avec un autre quartier ailleurs en France ?

Quartiers d'autres villes au prix médian comparable à 11e arrondissement. Pour élargir l'horizon sans changer de budget.

Quartiers comparables ailleurs en France

Quartiers d'autres villes au prix médian comparable (écart ≤ 25 %).

Cévennes · Montpellier

2 891 €/m²0 % vs 11e arrondissement

Europe / Clairmarais · Reims

2 878 €/m²0 % vs 11e arrondissement

Europe / Beffroi · Tours

2 895 €/m²0 % vs 11e arrondissement

Vaucelles · Caen

2 897 €/m²0 % vs 11e arrondissement

Centre-Ville Reconstruit · Le Havre

2 899 €/m²0 % vs 11e arrondissement

FAQ

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement 11e arrondissement (Marseille) ?

Sur les 12 derniers mois, la médiane du prix au m² pour un appartement 11e arrondissement à Marseille est de 2 885 €/m², calculée sur 282 transactions DVF officielles.

Combien coûte une maison 11e arrondissement (Marseille) ?

Sur les 12 derniers mois, la médiane du prix au m² pour une maison 11e arrondissement à Marseille est de 4 568 €/m², calculée sur 158 transactions DVF officielles.

D'où viennent ces chiffres ?

De la base DVF officielle publiée par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Chaque vente immobilière notariée alimente cette base, qui est mise à jour deux fois par an (avril et octobre).

Que signifie YoY (year over year) ?

YoY est l'évolution du prix médian entre les 12 derniers mois et les 12 mois précédents. Un YoY de +5% signifie que le prix médian a augmenté de 5% sur un an, à structure de marché comparable.