Le prix m² Le Havre par quartier varie du simple au double : 3 435 €/m² à Saint-François, 1 348 €/m² à Rouelles pour un appartement. Les sept quartiers suivis sont comparés ci-dessous à partir des transactions DVF des douze derniers mois, avec un calculateur pour chiffrer votre budget et une liste de vérifications à faire avant de visiter.
2 680 €/m² en moyenne, mais 3 435 € à Saint-François
Sur douze mois, l'appartement havrais se négocie à 2 680 €/m² médian (+4,4 %, 569 ventes) et la maison à 2 418 €/m² (+1,1 %, 229 ventes). Ces médianes lissent des réalités très éloignées : entre le haut et le bas du classement, l'écart dépasse 2 000 €/m².
Appartement ou maison : 7 quartiers comparés
Le classement s'inverse selon le type de bien. Dans cinq quartiers sur sept, la maison coûte plus cher au m² que l'appartement, avec +76 % à Rouelles et +58 % à Caucriauville. Seuls Saint-François et Graville font l'inverse : leurs maisons se vendent 10 % et 21 % sous l'appartement.
| Quartier | Appartement | Maison | Verdict |
|---|---|---|---|
| Saint-François | 3 435 €/m² (166 ventes) | 3 087 €/m² (5 ventes) | Appartement plus cher de 11 % |
| Centre-Ville Reconstruit | 2 808 €/m² (155 ventes) | 3 913 €/m² (2 ventes) | Maisons trop rares pour conclure |
| Graville | 2 603 €/m² (104 ventes) | 2 051 €/m² (39 ventes) | Maison moins chère de 21 % |
| Sainte-Adresse Frontière | 2 400 €/m² (52 ventes) | 2 739 €/m² (51 ventes) | Maison plus chère de 14 % |
| Sanvic | 1 713 €/m² (58 ventes) | 2 357 €/m² (75 ventes) | Maison plus chère de 38 % |
| Caucriauville | 1 534 €/m² (20 ventes) | 2 429 €/m² (37 ventes) | Maison plus chère de 58 % |
| Rouelles | 1 348 €/m² (14 ventes) | 2 377 €/m² (20 ventes) | Maison plus chère de 76 % |
Les lignes adossées à moins de 20 ventes (maisons de Saint-François et du Centre, appartements de Rouelles) donnent une tendance, pas un tarif. À Caucriauville, les 37 ventes de maisons à 2 429 €/m² constituent le vrai marché du quartier.
Les sept quartiers du Havre un par un
Les chiffres ci-dessous comparent trois repères DVF : la médiane sur toute la période suivie (depuis 2021), celle des douze à vingt-quatre derniers mois, puis celle des douze derniers mois.
Saint-François : la prime du front de mer
Ancien quartier de marins et de pêcheurs, Saint-François s'étend entre le centre reconstruit et la plage : commerces, écoles et front de mer se rejoignent à pied. Le marché y est profond, avec 2 898 ventes d'appartements depuis 2021, dont 166 sur douze mois. La médiane de la période s'établit à 2 679 €/m², celle des douze à vingt-quatre mois précédents à 2 583 €/m². Le passage à 3 435 €/m² n'est donc pas un simple effet de petits volumes. Les maisons, elles, sont rares (5 ventes) : ici, on achète un appartement.
Centre-Ville Reconstruit : la valeur de référence
Reconstruit par Auguste Perret après 1945, le centre est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2005. Gare, tramway, mairie et commerces sont à proximité immédiate. C'est le plus gros volume des sept quartiers : 2 913 ventes d'appartements depuis 2021. La médiane de la période (2 930 €/m²) et celle de l'an passé (2 918 €/m²) sont presque identiques ; les 2 808 €/m² actuels traduisent un léger repli de 3,8 %, pas une rupture. Les deux ventes de maisons à 3 913 €/m² ne disent rien du quartier.
Graville : deux marchés qui pèsent autant
À l'est du centre, sur les coteaux, Graville est un ancien bourg industriel et portuaire que domine l'abbaye Sainte-Honorine. Immeubles et pavillons s'y côtoient, et les deux marchés comptent : 2 458 ventes d'appartements et 726 ventes de maisons depuis 2021. L'appartement passe de 2 687 €/m² l'an dernier à 2 603 €/m² (-3,1 %), la maison de 2 071 €/m² à 2 051 €/m² (-1,0 %). Des prix qui reculent doucement sur les deux types de bien laissent une marge de négociation raisonnable à l'acheteur.
Sainte-Adresse Frontière : le secteur de la lisière
Situé en bordure de la commune voisine de Sainte-Adresse, ce secteur compte 1 262 ventes d'appartements et 802 ventes de maisons depuis 2021. L'appartement gagne 3,2 % (2 400 €/m²) et la maison 2,4 % (2 739 €/m², 51 ventes). La médiane de la période pour l'appartement, 2 900 €/m², reste au-dessus du niveau actuel : le marché n'a pas retrouvé son sommet.
Sanvic : la maison pour valeur sûre
Ancien village des hauteurs rattaché au Havre, Sanvic compte plus de ventes de maisons (1 432) que d'appartements (1 125) depuis 2021. Le recul se concentre sur l'appartement : 1 713 €/m², contre 1 885 €/m² un an plus tôt (-9,1 %). La maison tient mieux, à 2 357 €/m² (-1,5 %, 75 ventes).
Caucriauville : un quartier de maisons
Sur le plateau nord, Caucriauville mêle grands ensembles des années 1960 et 1970 et secteurs pavillonnaires. La maison domine le marché (670 ventes depuis 2021, contre 127 appartements) et se vend 2 429 €/m² (-2,8 %). Les 1 534 €/m² d'appartement reposent sur 20 ventes seulement : à prendre comme une fourchette.
Rouelles : le prix d'entrée le plus bas
En périphérie nord, Rouelles affiche le m² d'appartement le moins cher des sept quartiers, 1 348 €/m² (+3,6 %), mais sur 14 ventes seulement. La maison atteint 2 377 €/m² (+5,5 %, 20 ventes). Depuis 2021, le quartier compte 439 ventes de maisons et 383 d'appartements.
67 400 € à Rouelles, 171 750 € à Saint-François : chiffrez un 50 m²
Renseignez votre surface et choisissez le quartier : le calculateur applique la médiane d'appartement de chaque secteur.
Estimez votre budget d'achat au Havre par quartier
Estimation sur la base des médianes DVF appartement des 12 derniers mois, hors frais de notaire et travaux.
Pour situer ce budget face aux revenus des ménages, comparez la surface achetable par an dans les grandes villes françaises. Pour transformer ce budget en mensualité, simulez votre prêt immobilier selon votre apport et obtenez l'ordre de grandeur en quelques secondes.
Avant de visiter un bien : 8 points de vérification
Un prix médian de quartier ne dit rien de l'état d'un logement précis. Voici ce qu'il faut contrôler avant même de prendre rendez-vous, puis sur place :
- DPE réel et non seulement l'étiquette de l'annonce : demandez le diagnostic daté et vérifiez la classe, surtout si elle est F ou G.
- Traces d'humidité et dégâts des eaux : plafonds, angles de murs, dessous de fenêtres et cave, car le climat marin du Havre n'épargne pas les façades exposées.
- Surface réelle : en copropriété, la mention de la surface loi Carrez est obligatoire, et un écart de plus de 5 % avec la surface vendue ouvre droit à une baisse de prix.
- Charges et procès-verbaux d'assemblée générale : relisez les trois derniers pour repérer les gros travaux votés ou à venir (ravalement, toiture, ascenseur).
- Fenêtres, chauffage et isolation : chiffrez leur remplacement éventuel, il s'ajoute au prix d'achat.
- Bruit, orientation et exposition au vent : visitez à deux moments de la journée, idéalement un jour de mauvais temps.
- Diagnostics obligatoires : amiante pour les permis antérieurs à 1997, plomb avant 1949, installations électrique et gaz de plus de 15 ans, état des risques.
- Prix demandé face à la médiane : rapportez-le au m² et comparez-le au quartier, en tenant compte du nombre de ventes derrière la médiane.
Saint-François à +33 %, Sanvic à -9,1 % : la tendance sur 12 mois
Quatre quartiers sur sept reculent : Sanvic (-9,1 %), Caucriauville (-8,3 %), le Centre (-3,8 %) et Graville (-3,1 %). Le +4,4 % affiché pour la ville entière repose donc largement sur Saint-François, dont la médiane de 3 435 €/m² dépasse nettement celle des années précédentes (2 679 €/m² sur l'ensemble de la période). Ce bond s'appuie sur 166 ventes : il compte, mais un seul quartier ne fait pas un marché.
166 ventes en 12 mois
58 ventes en 12 mois
Un quartier en repli laisse de la marge de négociation, un quartier qui s'envole intègre déjà sa prime dans le prix demandé. Le détail chiffré de chaque secteur se trouve sur la page du marché immobilier havrais, avec les courbes d'évolution sur cinq ans.
18,3 % de passoires thermiques sur 9 920 logements havrais
Sur 9 920 diagnostics ADEME, l'étiquette D domine (36,0 %), suivie de E (23,4 %) et C (21,2 %). Les classes F et G cumulent 18,3 % du parc, contre 1,1 % pour les classes A et B.
Le secteur du code postal 76610 concentre 25,8 % de passoires, contre 17,2 % pour le 76600. Ce critère pèse dans la négociation : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Chiffrez la remise à demander avec l'estimation de la décote liée au DPE au Havre, puis consultez France Rénov' pour connaître les aides aux travaux d'isolation et de chauffage.
Pour aller plus loin
- Savoir si acheter reste plus rentable que louer au Havre selon votre horizon de détention.
- Repérer les rues et secteurs où se concentrent les passoires thermiques avant de cibler une annonce.
- Affiner le prix rue par rue quand la médiane du quartier est trop large.