Aix-en-Provence

Prix immobilier Encagnane

Quartier de Aix-en-Provence. 452 ventes DVF sur 12 mois.

Appartement

354 ventes / 12 mois

4 628 €/m²

↑ +2.5 % sur un an

Maison

98 ventes / 12 mois

6 701 €/m²

↑ +5.8 % sur un an

Position à Aix-en-Provence

sur 6 quartiers

#5 au classement prix

-8 % vs médiane Aix-en-Provence

Évolution du prix au m² à Encagnane

5 dernières années, médiane mensuelle (k-anonymity ≥ 5).

Le marché de Encagnane en détail

5 indicateurs calculés depuis les séries DVF mensuelles, propres à ce quartier.

Tendance court terme

+11 %

3 derniers mois vs 3 mois il y a un an. Signal complémentaire au YoY classique.

Volatilité 24 mois

6.4 %

Écart-type relatif du prix médian. Au-delà de 8 %, marché instable (peu de ventes ou tension inhabituelle).

Intensité du marché

#2/ 6

Classement par volume de ventes parmi les quartiers analysés. Centile : 83 %.

Saisonnalité

Juillet > Février

Le mois le plus actif fait 1.8× le volume du mois le moins actif.

Maison vs appartement

×1.45

Ratio prix m² maison / appartement. Au-delà de 1.3, le foncier est rare (signal centre dense).

Volume total 5 ans

3 298

Toutes typologies confondues. Plus le volume est élevé, plus la médiane est robuste.

Repères dans Aix-en-Provence

Énergie à Encagnane

2 796 diagnostics enregistrés à l'ADEME, classés par étiquette énergétique.

DPE / énergie

Données ADEME pour le code postal 13090, qui couvre Encagnane et les zones environnantes proches.

3,5 %

10,4 %

47,6 %

25,6 %

9,4 %

2,6 %

0,8 %

Passoires (F+G)

3,4 %

Part faible

Performants (A+B)

14,0 %

Conformes loi Climat (cible 2028)

Au moins D (louables)

61,6 %

Au-dessus du seuil réglementaire actuel

Calendrier interdiction location (loi Climat et Résilience)

G interdit depuis 2025 F interdit en 2028 E interdit en 2034

Décote prix par étiquette

Différence A à G pour Aix-en-Provence, calcul de plus-value rénovation.

Passoires F + G zone par zone

Cartographie des secteurs les plus exposés à Aix-en-Provence, calendrier interdiction.

Lecture des prix

Les chiffres affichés correspondent à la médiane du prix au mètre carré sur les ventes notariées rattachées au quartier Encagnane. La médiane est moins sensible aux valeurs extrêmes que la moyenne : elle reflète mieux le prix réellement observé sur le marché. Le nombre de transactions est indiqué pour chaque période, afin que vous puissiez juger de la robustesse de la mesure.

Lorsque moins de 5 transactions sont disponibles sur un mois donné, le point n'est pas publié pour respecter l'anonymat des biens vendus.

D'autres quartiers de Aix-en-Provence

Pour rester dans la même ville, une autre zone à comparer.

Hésitez-vous avec un autre quartier ailleurs en France ?

Quartiers d'autres villes au prix médian comparable à Encagnane. Pour élargir l'horizon sans changer de budget.

Quartiers comparables ailleurs en France

Quartiers d'autres villes au prix médian comparable (écart ≤ 25 %).

3e arrondissement · Lyon

4 620 €/m²0 % vs Encagnane

Vauban / Esquermes · Lille

4 657 €/m²+1 % vs Encagnane

7e arrondissement · Lyon

4 665 €/m²+1 % vs Encagnane

Saint-Michel · Bordeaux

4 667 €/m²+1 % vs Encagnane

Pleyel · Saint-Denis

4 733 €/m²+2 % vs Encagnane

FAQ

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement Encagnane (Aix-en-Provence) ?

Sur les 12 derniers mois, la médiane du prix au m² pour un appartement Encagnane à Aix-en-Provence est de 4 628 €/m², calculée sur 354 transactions DVF officielles.

Combien coûte une maison Encagnane (Aix-en-Provence) ?

Sur les 12 derniers mois, la médiane du prix au m² pour une maison Encagnane à Aix-en-Provence est de 6 701 €/m², calculée sur 98 transactions DVF officielles.

D'où viennent ces chiffres ?

De la base DVF officielle publiée par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Chaque vente immobilière notariée alimente cette base, qui est mise à jour deux fois par an (avril et octobre).

Que signifie YoY (year over year) ?

YoY est l'évolution du prix médian entre les 12 derniers mois et les 12 mois précédents. Un YoY de +5% signifie que le prix médian a augmenté de 5% sur un an, à structure de marché comparable.